Eine Grunddienstbarkeit ist ein Recht, das einer Person oder einem Unternehmen bestimmte Nutzungsrechte an einem fremden Grundstück oder einem bestimmten Teil davon einräumt.
Eintragung:
Dieses Recht wird in der Regel in einem schriftlichen Vertrag festgehalten und im Grundbuch eingetragen, um die Rechte und Pflichten der Beteiligten klar zu definieren und zu schützen.
Eine Grunddienstbarkeit wird in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen, da es sich um eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit handelt.
In dieser Abteilung werden auch andere Rechte und Lasten eingetragen, die sich auf die Nutzung des Grundstücks beziehen.
Die Eintragung der Dienstbarkeit in das Grundbuch erfolgt wird einen Notar veranlasst. Durch die Eintragung ins Grundbuch wird die wird die Dienstbarkeit für Dritte transparent und nachvollziehbar.
Beispiel
Ein häufiges Beispiel für eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit ist das Recht eines Grundstückseigentümers, das Grundstück seines Nachbarn zu einem bestimmten Zweck zu betreten. Zum Beispiel kann jemand ein Wegerecht haben. Diese Rechte sind persönlich und nicht übertragbar, d.h. sie gelten nur für die in der Vereinbarung genannte Person oder Personengruppe.
Ein Beispiel im geschäftlichen Verkehr wäre die Grunddienstbarkeit, die es einer Gesellschaft, die Solaranlagen installiert und betreibt, erlaubt, auf dem Grundstück des Eigentümers tätig zu werden, ohne Eigentümer des Grundstücks zu sein.