Gewerbe- und Industrieimmobilien

Profitieren Sie von unserem Finanzierungs-Netzwerk und über 30 Jahren Erfahrung im Finanzierungsmarkt sowie von unseren standardisierten Ausschreibungsverfahren.

Bei betrieblich genutzten Immobilien berücksichtigen wir selbstverständlich, dass die grundbuchlichen Sicherheiten möglicherweise für bestehende Banken- und Kreditverbindungen des Unternehmens bereits vergeben worden sind. Zu beachten ist auch, dass die Regularien für Banken festlegen, dass nur 50 % des gutachterlich ermittelten Beleihungswertes als Sicherheit angerechnet werden kann. Die Konsequenzen daraus für die Finanzierungs- und Sicherheitenstruktur sind erheblich. Insofern werden wir Sie bei den Verhandlungen mit bestehenden Bankpartnern auf Wunsch unterstützen. Zu beachten ist, dass Banken in Deutschland die Finanzierung einer selbst genutzten betrieblichen Immobilie als Klumpenrisiko ansehen könnten, wenn Mieter und Eigentümer derselben Kreditnehmereinheit angehören. Diese Restriktion erzeugt einige Implikationen bei der Verhandlung einer optimalen Finanzierungslösung. Fragestellungen, die sich aus vorhandenen Betriebsaufspaltungen ergeben können, sind in diesem Zusammenhang ebenso zu beachten.

Wir werben für Sie die Finanzierungsmittel zum Erwerb einer Gebraucht-Immobilie sowie für den Neu-, Umbau oder Erweiterungsbau einer Immobilie ein. Dabei haben wir selbstverständlich die Förderungsprogramme der KfW für gewerblich genutzte Nichtwohngebäude im Blick. Mit dem Ziel der Energieeinsparung, der Reduzierung der Kohlenmonoxid-Emissionen sowie des verstärkten Einsatzes erneuerbarer Energien unterstützt die KfW mit einer Vielzahl von Förderprogrammen folgende Maßnahmen:

• Neubau (Errichtung) und Ersterwerb gewerblicher Gebäude, die bereits den energieeffizienten Anforderungen genügen.
• Ausbau oder Erweiterung eines bestehenden gewerblichen Gebäudes um mehr als 50 Quadratmeter, das nach Vollendung der Sanierungsmaßnahmen das geforderte energetische Niveau eines KfW-Effizienzgebäudes erreicht.
• Umsetzung von Einzelnen Maßnahme am Gebäude und/oder an der Gebäudeausrüstung unter dem Aspekt der Energieeffizienz. Darunterfallen u.a. Dämmung von Wänden, Geschossdecken oder Bodenflächen, der Einbau, Austausch oder die Optimierung raumluft- und klimatechnischer Anlagen mit Wärme/Kälterückgewinnung und Abwärmenutzung, die Erneuerung bzw. Optimierung der Wärme-/Kälteerzeugung, -verteilung und -speicherung.

Als grundlegende Bedingung für eine Förderung müssen Gebäude nach ihrer Fertigstellung bzw. Umsetzung aller Maßnahmen unter die Anwendbarkeit der Energiesparverordnung (EnEV) fallen.

Auch Kombinationen diverser Förderungsprogramme sind möglich und u. U. sinnvoll. Dabei darf die Summe aus Krediten und Zuschüssen die Summe der förderfähigen Kosten nicht übersteigen.

Förderungen beschränken sich nicht ausschließlich auf Gebäude, auch Produktionsanlagen und -prozesse können mit Hinblick auf Energieeffizienz gefördert werden.

Förderungen müssen unbedingt vor Beginn eines Projekts beantragt werden. Nach Fertigstellung des Vorhabens ist der Nachweis zur ordnungsgemäßen Mittelverwendung gegenüber dem Finanzierugsinstitut zu erbringen.

Wir unterstützen Sie dabei, den Überblick zu behalten, um die geeignete und kostengünstigste Finanzierungsvariante für Ihr Vorhaben auswählen zu können. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf:

Financial Projects
Mendener Str. 3
D-45470 Mülheim an der Ruhr

oder informieren Sie uns über Ihre Anfrage: